Cambio de Uso
VIABILIDAD DE PROYECTOS DE CAMBIO DE USO
Hoy día encontramos las zonas más demandadas de nuestras ciudades completamente colmatadas, con una oferta de suelo para nuevas edificaciones o promociones prácticamente inexistente. Cierto es que a veces, se puede optar por adquirir un edificio en su totalidad para demolerlo y poder construir otro con el mismo uso o el que queramos, siempre dentro de las posibilidades que establezca el Plan General de Ordenación Urbana de nuestro municipio.
Pero existe otra posibilidad que puede resultar sumamente interesante. Los PROYECTOS DE CAMBIO DE USO, bien de un edificio en su totalidad (con idea de rehabilitarlos y no demolerlos) o bien como de parte de éste (diversas plantas, un local, etc…).
ASESORAMIENTO TÉCNICO PROYECTOS DE CAMBIO DE USO
El asesoramiento profesional es importante para asegurar la viabilidad y en definitiva el éxito del proyecto de inversión. Asegurar los resultados y evitar sorpresas.
En cualquier caso, este tipo de proyectos deben contar con la redacción de un proyecto y certificado final de obra de un arquitecto colegiado y con un seguro de RC en vigor. Por lo tanto, se recomienda contar con un profesional desde el principio de estudio de viabilidad para ver las posibilidades que ofrece la operación que puedas tener en mente.
Desde www.vauarquitectura.com nos ofrecemos para solventarte cualquier duda, tenemos una amplia experiencia en la realización de proyectos de cambio de uso y ponemos nuestra experiencia a tu disposición.
ASESORAMIENTO TÉCNICO PROYECTOS DE CAMBIO DE USO
El asesoramiento profesional es importante para asegurar la viabilidad y en definitiva el éxito del proyecto de inversión. Asegurar los resultados y evitar sorpresas.
En cualquier caso, este tipo de proyectos deben contar con la redacción de un proyecto y certificado final de obra de un arquitecto colegiado y con un seguro de RC en vigor. Por lo tanto, se recomienda contar con un profesional desde el principio de estudio de viabilidad para ver las posibilidades que ofrece la operación que puedas tener en mente.
Desde www.vauarquitectura.com nos ofrecemos para solventarte cualquier duda, tenemos una amplia experiencia en la realización de proyectos de cambio de uso y ponemos nuestra experiencia a tu disposición.
PRINCIPALES CAMBIOS DE USO INMOBILIARIOS
Los cambios de uso más comunes (aunque no los únicos posibles) que se suelen solicitar son los siguientes:
- Cambio de local comercial u oficina a residencial (ya sea una única vivienda o varias)
- Cambio de local comercial u oficina a AT (apartamentos turísticos).
- Cambio de residencial a hotelero (normalmente a hotel o AT)
- Cambio de local comercial a oficina
Cabe reseñar, que la intención de explotar una vivienda como VFT (vivienda con fines turísticos) no implica un cambio de uso, ya que tal actividad (regulada por el decreto autonómico 28/2016, en el caso de Andalucía www.juntadeandalucia.es/boja/2016/28/6 ) así lo permite. Para esa actividad se requieren otros requisitos completamente distintos de los que también tenemos experiencia, y trataremos en otro artículo.
REQUISITOS BASICOS PARA UN CAMBIO DE USO
Existen varios parámetros y circunstancias a tener en cuenta para que un proyecto de cambio de uso sea viable desde un punto de vista urbanístico. Pero habrá que tener en cuenta no solo este aspecto, sino igualmente el no incurrir en incompatibilidad con los derechos del resto de comuneros, en el caso de que se intervenga en parte de un edificio.
Los aspectos a analizar son:
_ VIABILIDAD URBANISTICA: Es la Gerencia Municipal de Urbanismo la que tiene competencia exclusiva en este ámbito. El proyecto deberá cumplir las determinaciones que ésta regule (en su PGOU) incluso en muchas ocasiones, dichas determinaciones serán criterios adquiridos no escritos (ya que el planeamiento se actualiza cada muchos años, mucho más lento que las nuevas necesidades que requieren los ciudadanos) y cuyo conocimiento en VAU ARQUITECTURA nos lo han dado las constantes consultas que realizamos cada año.
_VIABILIDAD CON LA COMUNIDAD DE VECINOS: No todos los cambios de uso dependen de la comunidad de vecinos para que sean viables, pero según casos, puede que si lo sean. Aun así en estos casos muchas veces las comunidades pretenden poner vetos que no tienen respaldo jurídico, por lo cual cuando estudiamos una operación de este tipo lo primero que solemos hacer es consultar los estatutos de la comunidad. A pesar de ello, existen fórmulas perfectamente legales para salvar ciertos escollos, aunque no en todos los casos.
Así pues, nos enfrentamos a proyectos muy particulares por la cantidad de posibles condicionantes que podemos encontrarnos, pero que en muchas ocasiones se presentan como auténticas oportunidades de inversión.
Algunos de los proyectos realizados por nuestro estudio de VAU ARQUITECTURA que demuestran nuestra experiencia en la materia son:
- Cambio de uso de oficina a 9 viviendas en calle Arjona 7-9, 1ª planta, Sevilla.
- Cambio de uso de vivienda unifamiliar entremedianeras a Apartamentos Turísticos en calle Daoiz Nº11, Sevilla (CH Apartments Boutique).
- Cambio de uso de lavaderos a 500 m2 de oficinas en ático edificio Carrión, sito en C/Marqués de Paradas nº53, Sevilla.
- Cambio de uso de vivienda unifamiliar a tres viviendas en Plaza de San Gil nº1, Sevilla.
- Cambio de uso de local comercial a 3 viviendas y 3 apartamentos turísticos en Plaza de San Agsutín nº1, Sevilla.
- Cambio de uso de local comercial a Apartamento Turístico en Calle castellar, nº1, bajo, Sevilla.
- Cambio de uso de local comercial a 3 viviendas en C/Jerónimo Hernández nº30, bajo, Sevilla.
¿Quieres que te analicemos las posibilidades para tu posible proyecto de cambio de uso? Consúltanos a VAU ARQUITECTURA sin compromiso, estamos para ayudarte.
VAU ARQUITECTURA
arivero@vauarquitectura.com || 617 473 014